[국내_배당주] 한국토지신탁_회사소개, 배당금, 사업내용, 재무제표

 

안녕하세요? 이번 포스팅에는 국내 배당주 중 한국토지신탁 이라는 회사에 대해서 알아보고자 합니다. 해당 내용에 대해서 관심 있으신 분에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 구독과 좋아요, 광고클릭은 블로그 운영에 도움이 됩니다. 감사합니다.

 

 

한국토지신탁 회사소개

 

 

한국토지신탁은 1996년 설립된 부동산신탁사로서 현존하는 14개 신탁사 중 최대 규모의 자본을 갖고 있는 신탁사로 영업수익, 신탁계약의 규모, 영업노하우와 맨파워 등에서 업계 수위를 차지하고 있습니다. 한국토지신탁 회사는 주로 영위하고 있는 사업은 (토지)신탁사업, 도시정비사업(신탁방식), 리츠, 투자사업 및 기타 부수업무가 있습니다.

 

 

부동산 신탁산 14곳에는 한국토지신탁을 포함하여 KB부동산신탁, 대한토지신탁, 교보자산신탁, 한국자산신탁, 코람코자산신탁, 하나자산신탁, 신한자산신탁, 우리자산신탁, 무궁화신탁, 코리아신탁, 신영부동산신탁, 대신자산신탁, 한국부동산시탁사가 경쟁을 펼치고 있는 시장입니다. 하지만 코스피 상장사 중 부동산 신탁사업 단독으로 상장되어 있는 회사는 한국토지신탁뿐이며 다른 기업들은 금융그룹에 속한 자회사로 존속하고 있습니다. 위 도표에서 알 수 있듯이 자본금과 자산 부채가 가장 큰 회사로 한국토지신탁이 1등 기업이라고 할 수 있습니다.

 

 

한국토지신탁 배당 내역

 

 

배당락일	배당금	배당금지급일	배당수익률
2023-12-27	90	2024-04-11	7.43%
2022-12-28	90	2023-04-11	6.21%
2021-12-29	100	2022-04-05	3.80%
2020-12-29	90	2021-03-26	4.31%
2019-12-27	80	2020-03-27	5.00%
2019-10-22	30	2019-11-05	6.47%
2018-12-27	110	2019-03-28	3.91%
2017-12-27	100	2018-03-28	3.12%
2016-12-28	75	2017-03-31	2.60%
2015-12-29	60	2016-04-08	2.18%
2014-12-29	40	2015-04-10	1.12%
2013-12-27	30	2014-03-28	1.73%
2003-12-29	33	2004-04-14	5.16%

 

 

 

 

한국토지신탁 사업의 내용

 

1. 차입형 토지신탁
부동산 개발 노하우나 자금이 부족한 경우, 토지 소유자가 공신력 있는 한국토지신탁에 토지를 위탁하면 한국토지신탁의 자금 및 개발경험을 바탕으로 토지를 가장 효율적으로 이용할 수 있는 방안을 마련, 개발에 필요한 자금 및 공사발주, 관리〮운영 등을 대신하고 발생한 수익을 토지 소유자에 돌려주는 제도입니다.

 

차입형 토지신탁의 장점

전문성 활용
사업기획, 자금조달, 시공사선정, 건축공사의 발주 및 관리, 분양 등
부동산 사업에 대한 일체를 전문성을 갖춘 신탁사가 대행

 

자금조달 용이
사업의 소요자금을 신탁사에서 조달하기 때문에
토지 소유자는 자금의 직접 조달없이 토지의 유효 이용 가능

 

안전성 확보
공신력 있는 신탁사 명의로 사업을 시행해 위탁자의 부도 등
외부 요인에 의한 위험 회피 가능

 

사업이익 극대화
신탁사의 공신력을 바탕으로 분양 및 임대 시 피분양자의
불안감 해소, 분양성 제고 및 사업이익 증대

2. 도시정비사업(신탁방식)
정비사업 중 자금조달이 원활치 않거나 사업추진 노하우가 부족한 경우, 토지등소유자(조합)가 한국토지신탁을 지정개발자로 선정해 고시 받으면 신탁사가 주택도시보증공사(HUG)의 대출보증 또는 자체자금을 이용, 자금 조달 및 공사발주, 관리, 운영 등을 시행/대행하고 발생한 수익을 토지등소유자에 돌려주는 사업방식입니다.

 

 

해당제도의 장점
조합의 확실한 주도권 확보
• 사업 투명성 강화
• 공사비 절감 가능
• RISK 분산 통한 시공사 의존도 탈피
• 신속한 사업 추진
• 조합의 업무부담 경감 및 전문성 강화 등

3. 관리형 토지신탁
토지대금과 사업비를 PF 또는 시공사의 지급보증 등에 의해 조달하고 당사는 자금 투입없이 공정 및 분양관리 등을 대행하는 사업방식으로, 개발사업 안정성 증대를 위해 시공사 + 시행사 구조의 단순개발 사업형태에서 나아간 신탁사 + 시행사(위탁사) + 시공사의 복합개발 사업형태 입니다.

 

해당제도의 장점

 

사업의 안전성 확보
공신력 있는 당사 명의로 사업을 시행해 위탁자의
부도와 같은 외부 요인에 의한 위험 회피 가능

 

수분양자 보호
당사가 주체가 되어 분양계약서 등을 작성함으로써
사기분양 방지 등 수분양자 보호

 

투명성 확보
분양대금 수납, 공사대금 지급 등 자금관리를 대행함으로써
사업의 투명성 증대

4. 리츠운용
‘Real Estate Investment Trusts’ 의 약자로, 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자 및 이를 운영하고 그 수익을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 운영되는 주식회사 형태의 부동산 간접투자기구 입니다.

 

리츠의 장점
투자 안정성 (주식대비)
실물자산(부동산 70% 이상)에 투자해 주식 대비 원금
손실 최소화 및 예상수익과 비용, 리스크 관리 통해 안정적

 

배당 추구
운용 전문성 및 투명성
자산운용전문인력에 의해 체계적으로 운영되며, 주요 현안
관련 보고 공시 의무화로 투명한 자산운용 및 관리/감독

 

투자기회 확대
개인 투자자 등이 소규모 자금으로 대형 부동산 투자 기회
확보 가능

 

편리한 유동성
상장 리츠의 경우, 필요 시 보유 주식 현금화

 

한국토지신탁 연혁

 

 

 

년도	내용
2021	각자 대표이사 최윤성·김정선 취임
2020	사옥 이전(역삼동 코레이트타워)
2017	각자 대표이사 차정훈·최윤성 취임
	업계 최초 자산 규모 1조원 돌파
2016	코스피 이전상장, BI/CI 변경
	KOREIT 자산운용 ((구)마이에셋자산운용(주)) 인수
	업계 최초 자기자본 5,000 억원 돌파
2015	각자 대표이사 차정훈·김두석 취임
2014	KOREIT 투자운용 ((구)지이자산관리코리아(주)) 인수
2010	기타공공기관 해제
2009	PCF Master 신상품 출시
2008	부동산개발업 등록
2007	유상증자(자본금 2,525억원)
2006	대구지점, 중부지점 폐쇄 및 강원사업단 지점 승격
2005	강원사업단 개설
2004	대구지점 개설
	담보부사채신탁업 등록
2003	산업은행과 부동산분야의 독점적 자산운용협약 체결
	정비사업전문관리업 등록
2002	K1 CR-REIT설립 본인가 승인, 중부지점 개설
	코아루 브랜드 런칭
2001	국내 최초 부동산투자회사법에 의한 자산관리회사 겸업 인가
	코스닥 등록
1999	일반공모 및 한국토지공사 증자(자본금 1,800억원)
1997	한국토지공사 증자(자본금 500억원)
	광주지점 개설
	부산지점 개설
1996	영업개시
	한국토지공사 전액출자로 설립(자본금 300억원)
	부동산신탁회사 설립인가(재정경제원장관, 신탁업법 제 3조)

 

 

 

 

한국토지신탁 재무제표

 

한국토지신탁 주가

 

2010년대 초반에는 최고가 4,480원까지 부동산 경기 전망 호황으로 올라가게 되었으나 현재는 사업 현황이 좋지 않아 1,160원까지 주가가 내려가게 되었습니다. 주가가 많이 내려간 만큼 배당수익률이 역대 최고의 배당수익률을 자랑하고 있습니다. 해당 기업의 총 발행주식수는 252,489,230주 이며, PBR 0.27 / PER는 현재 당기순손실을 내고 있어 측정할 수가 없습니다. 자산가치와 배당수익률면에서는 해당 기업은 현재 저평가를 많이 받고 있는 것이 아닌가 싶을 정도로 주가가 많이 하락한 국면을 받고 있습니다.