[리츠] 고배당 NH프라임리츠 알아보기

 

고금리 시기가 오면서 금리인하기에 적합한 투자대상을 찾고 있는 시기입니다. 이러한 시기에 리츠가 하나의 대안이 되지 않을까 싶습니다. 그 중 배당금 순위가 높은 종목인 NH프라임 리츠에 대한 관심도가 높아지고 있는 추세 입니다. 이번 포스팅에서는 해당 종목에 대해서 알아보고자 합니다.

 

 

▤ 목차

 

 

 

 

 

 

 NH프라임리츠 개요

 

 

 

 

 

 

구분	내용
리츠명	(주)엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사
종목코드	338100
회사 설립일	2019년 5월 30일
결산기	각 년도 5월말과 11월말
자산관리회사	NH농협리츠
자본금	93.3억원
투자금	933억원

 

해당리츠의 정식 명칭은 엔에이치프라임위탁관리부동산 회사입니다. 이 법인 거래소에서 338100 으로 조회가 가능하며, 법인 설립연도는 2019년 5월 30일 입니다. 리츠회사에서는 매년 5월말과 11월말에 결산기를 거쳐 이사회를 소집하며 배당금을 결정하고 있습니다. 해당 리츠회사를 운영하는 운용사는 NH농협리츠이며, 해당 리츠는 93억원의 자본금을 가지고 있습니다. 이러한 자본금을 바탕으로 933억원의 투자금을 운영중에 있습니다.

 

* NH프라임리츠 홈페이지 주소링크

 

http://nhprimereit.com/index.php

㈜엔에이치프라임위탁관리부동산투자회사

 

 

 

 

 

 

 NH프라임리츠 투자자산

 

 

 

 

 

 

* 서울스퀘어

 

 

구분	내용
투자 건물 이름	서울스퀘어
소재지	서울시 중구 남대문로 5가 541 외 1필지
대지면적	10,583m² (3,206 평)
연면적	132,806.05m² (40,174평)
규모	지상23층 / 지하2층
용도	업무시설, 근린생활시설
준공시기	1970년 12월(2010년 리모델링)
주요임차인	11번가, SK쇼핑, 오라클, 엑슨모빌, 환경부, EU, 벤즈, BBC

 

서울역에 내리자마자 보이는 건물인 서울스퀘어의 지분을 보유하고 있습니다. 예전 직장인 드라마 중 유명한 미생의 촬영장소로도 유명한 곳 입니다. 서울역을 바로 앞에 두고 있다보니 전국 각지의 사람 및 전세계적으로 사람들이 모이는 곳이라고 할 수 있습니다. 이러한 이유로 세계적인 회사들을 주요 임차인으로 구성하고 있습니다. 11번가, SK쇼핑, 오라클, 엑슨모빌, 환경부, EU, 벤즈, BBC 등의 주요 임차인이 있습니다.

 

 

 

* 강남N타워

 

 

구분	내용
투자 건물 이름	강남N타워
소재지	서울시 강남구 테헤란로 129
대지면적	3,784㎡ (1,145평)
연면적	51,126.31㎡ (15,466평)
규모	지상25층 / 지하6층
용도	업무시설, 판매시설, 근린생활시설
준공시기	2018년 8월
주요임차인	삼성증권, 워크플렉스, KB부동산신탁, 네이버, EA

 

강남구의 유명한 빌딩인 강남 N타워의 지분을 보유하고 있습니다. 테헤란로는 세계 바이어들이 왕래하는 장소이며 부동산 회사들이 밀집해 있는 지역이기도 합니다. 주요임차인으로는 삼성증권, 워크플렉스, KB부동산신탁, 네이버 , EA가 있으며 교통의 중심지와 일자리의 중심지인 강남의 지리적 위치를 돋보이는 지역이라고 할 수 있습니다.

 

 

* 삼성물산 서초사옥

 

 

구분	내용
투자 건물 이름	삼성물산 서초사옥
소재지	서울시 서초구 서초대로74길 14
대지면적	5,348.1㎡ (1,617.8평)
연면적	81,117.28㎡ (24,538평)
규모	지상32층 / 지하7층
용도	업무시설, 근린생활시설
준공시기	2007년 12월
주요임차인	삼성화재, 삼성, 국민은행

 

강남 파이낸스 타워 이후, 걸립된 오피스 타운으로 강남역 인근에서 가장 돋보이는 빌딩입니다. 주요 임차인으로는 삼성화재, 삼성, 국민은행이 있으며 압도적인 위치와 희소성으로 강남지역을 대표하는 건물이라고 할 수 있습니다.

 

* 아크플레이스

 

 

구분	내용
투자 건물 이름	아크플레이스
소재지	서울시 강남구 테헤란로 142
대지면적	4,171.70m2(1,261.9평)
연면적	62,747.67m2(18,981.2평)
규모	지상24층/지하6층
용도	업무시설
준공시기	1998년 2월(2018년 리모델링)
주요임차인	토스, 다이슨, 롯데캐피탈, 네이버, 이베이, 워너브라더스, 스타벅스

 

테헤란로의 주요 핵심지구의 위치한 건물로 다양한 임차인을 확보하고 있으며 임차인으로는 토스와 다이슨, 롯데캐피탈, 네이버, 이베이, 워너브라더스, 스타벅스가 자리잡고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 NH프라임리츠 배당금

 

 

 

 

 

 

 

배당락일	배당금	배당금 지급일	배당수익률
2023년 11월 29일	400	2024년 02월 28일	11.88%
2023년 05월 30일	131	2023년 08월 29일	5.59%
2022년 11월 29일	115	2023년 02월 28일	5.50%
2022년 05월 30일	110	2022년 08월 30일	4.57%
2021년 11월 29일	123	2022년 02월 28일	5.04%
2021년 05월 28일	125	2021년 08월 26일	5.19%
2020년 11월 27일	119	2021년 03월 09일	2.65%
2020년 05월 28일	127	2020년 08월 04일	2.5%

 

 

NH프라임리츠는 투자자들에게 꾸준히 배당금을 지급해오고 있으며 2.5%로 시작한 배당금은 현재 무려 11.88% 배당수익률을 투자자들에게 돌려주고 있습니다. 고배당주에 관심이 많은 투자자들이라면 한번쯤 투자대상으로 확인해볼 가치가 있는 배당수익률이라고 생각합니다.

 

 

 NH프라임리츠 견해

 

NH프라임리츠는 대한민국 부동산 중 오피스 부동산을 주로 보유하고 있는 리츠 회사라고 생각할 수 있었습니다. 대한민국의 중심지의 오피스 부동산은 업무지구와 교통편의로 인해서 원활한 접근성으로 회사입장에서 각광 받는 입지라고 생각이 듭니다. 현재 부동산 PF 위기 및 전세 사기 등 각종 부동산 위기가 끓이지 않는 시국 입니다. 또한 금리는 10년 동안 볼 수 없었던 고금리의 상황인지라 부동산 투자에 대한 비관적인 견해가 끓임 없이 나오는 시기라고 생각이 듭니다. 

 

이러한 배경속에서 리츠주들에 대한 주가는 하염없이 떨어지고 있는 추세였다가 금리인하라는 테마로 인해 잠시 보합세가 두들어지고 있습니다. 하지만 이전 배당수익률을 볼 때 역대 최고의 배당수익률을 자랑하고 있는 형국 입니다. 워렌버핏이 부동산 투자를 할적에 부동산 가격이 과거보다 저렴하고 우량한 임차인이 있으며 임대료로 10% 이상의 소득을 얻을 수 있을 때 부동산 투자를 했다고 합니다. 이러한 심플한 버핏의 견해를 보았을 때, 적어도 배당금을 받으며 자산의 시세가 오를 때 까지 기다릴 수 있는 투자를 할 적에는 손실은 적으며 수익은 많은 가치투자를 할 수 있는 부분도 있다고 생각 합니다. 

 

하지만 최악의 형국인 만큼 해당 자산이 얼마만큼 하강으로 떨어질지는 아무도 모를 일입니다. 일본처럼 끝도 없는 부동산 하락기가 이어진다면 투자자산에 대한 손실은 불가피 할 수도 있습니다. 다만 지금의 영역이 싼 구간이기에 모아가기에는 충분한 여력이 있다고 생각을 합니다. 또한 해당 리츠의 주당 순자산 가치가 5500원 정도로 단순계산을 할 시에는 나오니, 현재의 주가를 기반으로 22% 정도의 할인 국면이라고 판단이 됩니다. 이러한 이유로 할인된 가격에 거래가 되고 있다는 생각이 듭니다.

 

만약 해당 종목에 대한 불안감으로 투자를 하기가 어렵다면 리츠 ETF를 활용하는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

 

어디까지나 투자는 개인의 돈으로 하는 사업의 영역이므로 판단은 글을 읽으시는 개인의 몫이라고 생각을 합니다. 이러한 이유로 투자를 할 시에는 해당 글은 참고만 해주시면 좋을거 같습니다.