한화리츠_소개, 포트폴리오, 성장성, 배당금

 

 

리츠에 관심이 많은 투자자라면 한화리츠에 한번 관심을 가졌을 거라고 생각합니다. 이번 시간에 한화리츠에 대해서 알아보고자 합니다. 관심있으신 분이 있다면 유익한 시간이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

한화리츠 소개

한화리츠는 한화금융그룹이 주식시장에 스폰서형 리츠로 성장한 리츠입니다. 스폰서형 리츠란 대기업이나 자산운용사에서 지분을 보유한 리츠라고 정의하고 있습니다. 이러한 리츠는 대기업이나 자산운용사에서 운용지원을 한다고 볼 수 있으며 우량한 임차인이 있기에 현금흐름 측면에서 안정성이 있으며, 보유한 자산에서 꾸준한 현금흐름과 월세의 증가율을 가져갈 수 있는 것이 장점입니다. 한화리츠는 한화생명과 한화손해보험, 한화금융그룹이 스포서로 있는 리츠라고 할 수 있겠습니다.

한화리츠는 한화금융그룹의 Sponsor 리츠 최초 100%의 지분을 보유하고 있습니다. 이러한 지분에는 국내 오피스 자산으로만 구성 되어 있습니다.한화그룹의 보유 오피스와 시장 자산의 편입을 통한 규모의 증대오피스를 평당 약 2,500만원에 매입하고 있는 리츠 입니다.한화리츠에서 보유하고 있는 포트폴리오에서는 여의도 4%후반,수도권 사옥 약 6% 월세 수익률을 달성하고 있습니다. 이러한 자산들은 상업 오피스 혼재지역으로 자산가치 상승 잠재력 보유하고 있습니다.

 

한화리츠 포트폴리오

1.한화손해보험 여의도 사옥

본 건물은 더블역세권인 여의도역(5,9호선)에서 도보 2분 거리이며 여의도 버스 환승센터에서 도보 6분 거리에 위치하고있습니다. 이러한 점에서 입지의 대중교토요소가 뛰어납니다. 또한 왕복14차선의 국회의사당대로가 인접하며 2km 내 올림픽대로 및 강변북로를 통한 차량 진입이 용이하여 간선도로 접근성이 우수합니다.

 

2.한화생명 노원사옥

해당 건물은 더블역세권인 노원역(4,7호선)에서 도보 1분 거리이며, 인근 버스정류장 15소의 60여개 노선과 지하철을 통해 7호선에 위치하고 있습니다. (건대입구, 압구정, 논현) 및 4호선 권역으로 서울 전역으로의 접근성이 뛰어난 입지입니다. 또한 인근 대규모 아파트단지(약 14,200세대)의 수요를 바탕으로 주변 수요로 인해오피스 및 리테일의 안정적 임차 및 임대소득 유지가 가능합니다.

 

3.한화생명 구리사옥

해당 건물은 구리역에서 도보 10분 거리에 위치해 있으며 인근 7개소의 버스정류장 30여개의 노선으로 서울 동부 및 구리 전 지역으로의 대중 교통 유입이 뛰어납니다. 또한 본 건물과 접한 경춘로를 통해 상봉역(15분), 아차산로를 통해 강변역(15분) 및 강동 상일IC(25분)으로 서울 동부 전 지역으로의 교통 접근성이 우수합니다. 구리역 인근의 한양대병원 구리지점 등이 포함된 업무상권에 위치해 서울과 경기지역으로의 방문수요 및 고정된 임차수요가 존재합니다.

 

4.한화생명 평촌사옥

본 건물은 범계역(4호선) 상권에 위치해 범계역 도보 4분 거리이며, 인근 버스정류장 7소의 50여개 노선을 통해 범계, 평촌, 안양, 의왕 및수도권 남부로의 대중 교통성 입지가 뛰어납니다. 또한 왕복 10차선의 시민대로에 접하며 과천봉담도시화고속도, 수도권제1순환고속도로,경부고속도로를 통한 강남(40분), 판교(30분), 신도림(40분)으로 광역 접근성이 용이합니다. 또한 상권내에 관공시설을 확보하고 있는 자산입니다. 주요 관공서로는 시청, 구청, 세무서, 우체국 등이 있습니다. 또한 상권내에는 먹자골목, 인근 대규모 아파트 단지가 (10,000세대)의 풍부한 유동인구가 있습니다.

 

5.한화생명 중동사옥

해당 건물은 신중동역(7호선) 상권에 위치해 신중동역 도보 4분 거리이며, 인근 버스정류장 8소의 50여개 노선을 통해 상동, 부천역,시흥 인근으로의 대중교통성이 뛰어납니다. 또한 왕복 12차선의 길주로에 접해 송내IC(15분) 및 수도권제1순환국도를 통한 경기 남부(신흥IC, 20분) 및 경기 북부(일산IC, 20분)으로 광역 접근성이 용이합니다.

 

 

한화리츠 성장성

한화리츠는 한화 금융그룹에서 스폰서 하는 리츠입니다. 한화금융그룹이 가지고 있는 부동산 자산을 유동화 할 수 있다면 리츠에 편입하여 아마 유동화할 가능성이 있습니다. 한화그룹이 가지고 있는 주요 오피스 지역을 담을 예정이며 현재 담고 있는 여의도빌딩의 자산도 포함되어 있는 바 여의도 63빌딩 내역과, 주요한 강남권 지역이나 수도권 및 광역시의 주요 중심지역으로 편입을 할 예정이라고 합니다.

2023년에 해당 리츠를 상장한 바 시간이 흐르면서 다양한 한화그룹의 부동산을 포함할 것으로 생각합니다. 아직 여의도 63빌딩의 오피스 내역을 편입시키지 않은바 꾸준한 자산형성이 이루어질 것이라 생각됩니다. 

 

 

한화리츠 배당금

한화리츠는 4월 10월의 마지막날까지 보유하고 있는 투자자라면 배당을 받을 수 있습니다. 현재까지 배당을 발표한 것은 하나 밖에 없습니다. 4월 말 기준으로 해당 리츠에서는 131원의 배당금을 발표했으며, 2.48%의 배당수익률 발표했습니다. 하지만 앞으로의 투자자에게 배당금을 지급할 수익률 6% 이상의 배당수익률을 지급하고자 한다고 발표한 바 있습니다. 앞으로 다가오는 배당에서는 조금 더 확대 되는 배당금을 받을 수 있지 않을까 생각합니다.