삼성FN리츠_소개, 배당, 포트폴리오, 성장

 

 

리츠 중에 삼성이라는 그룹에서 제공하는 리츠 상품이 있습니다. 바로 삼성FN리츠 입니다. 이번 시간에는 삼성FN리츠에 대해서 알아보고자 합니다.

 

삼성FN리츠 소개

삼성생명에서 자산의 유동화를 주식시장을 통해 부동산 상품을 상장화한 리츠 입니다. 삼성생명에서 가지고 있는 자산들은 대한민국에서 가치가 있는 입지의 자산들이 많습니다. 대부분의 건물들이 사람들이 자주 모이는 유동성이 풍부한 곳에 건물들을 가지고 있기 때문입니다. 삼성FN리츠는 2022년 7월 26일에 설립하여 2023년 4월 상장하였으며, 현재까지 주식시장에서 투자자들을 모으고 있는 리츠 입니다. 삼성자산에서 선보이는 최초의 리츠이기도 하다. 공모가는 5천원 이었고 총 발행주식수는 77,300,000주 이다.

 

 

해당 자산에서 주요 임차인은 삼성생명과 삼성화재, 삼성SRA자산운용, 삼성증권이 임차인으로 있습니다. 우량한 회사들이 주요 임차인이고 계열사이기 때문에 안정적인 현금흐름이 중요한 장점이라고 생각이 듭니다. 금융위기가 와도 이러한 회사들은 쉽게 망하지 않을거 같습니다. 

 

삼성FN리츠 배당

배당을 받을 수 있는 기준일은 1,4,7,10월의 마지막날이다.

현재까지 배당은 1번 밖에 공시하지 않았으며, 현재 4월 결산으로 58원을 금전배당 결정하였습니다.

대략 배당수익률이 5 ~ 6% 배당을 투자자에게 지급할 수 있도록 운용사에서 지원을 한다고 하니 배당수익률이 예측 범위를 능가하는 8~10%사이 구간에서는 매수시점을 잡는 것도 배당주 투자에 있어 좋은 방법이라고 생각합니다.

 

삼성FN리츠 포트폴리오

삼성 리츠 2개의 주요자산이 있습니다. 대치타워와 에스원빌딩입니다. 2개의 자산군들은 대한민국에서 엄청난 입지를 자랑하고 있습니다. 

 

강남 대치동의 알짜 위치에 자리하고 있는 대치타워 입니다. 강남에 아파트 한채가 20억 ~ 30억 하는 현재, 5천원으로 강남의 빌딩 지분을 나누어 가질 수 있다는 점이 매력적이라고 생각합니다.

 

 

다른 하나는 서울역 부근의 에스원 빌딩입니다. 리츠에서 보유하고 있는 해당 물건들은 유동인구가 가장 많은 곳입니다. 강남, 광화문, 명동, 서울역인근, 여의도, 용산 등 이러한 지역들이 일자리가 가장 풍부한 지역인데 이러한 핵심지역에 건물을 소유하고 있다는 것은 든든함이 느껴집니다.

 

삼성FN리츠 성장성

우수한 입지와 중장기적으로 성장할 수 밖에 없는 주요 입지들의 부동산을 사모을 수 있는 리츠라고 생각합니다. 현재는 대치동과 서울역 부근으로 자산들을 편입하고 있지만 추후에도 이와 비슷한 입지의 건물들을 추가적으로 매입할 것으로 보도되고 있습니다. 최근에 보도된 내용에는 삼성SRA자산운용에서 판교의 건물을 자사의 펀드를 통해 매입을 했다고 합니다. 해당 리츠에서도 이러한 펀드를 통해서 간접적인 투자가 이루어질 수 있어 다양한 사모부동산펀드의 편입 가능성이 있습니다. 또한 이러한 삼성의 네트워크를 활용하여 다양한 우량자산을 포함할 수 있으므르 성장성 높은 포트폴리오 편입이 기대되는 바 입니다. 

 

대치동에 매입조건이 좋아 투하자본대비 현금회수율이 높을 수 있다는 뉴스가 많이 보도되고 있습니다. 이러한 뉴스가 사실인지 아닌지는 거래조건을 집행한 사람이 아니면 정확하게는 알 수 없으나 행간을 읽어보면 좋은 가격에 자산을 구매했다고 이해하면 되겠습니다. 합리적인 가격에 좋은 자산을 구매하였기에 현금흐름 확보 측면에서 부족함이 없다는 이야기를 뉴스에서 많이 보도 합니다. 그렇다면 안정적인 배당수익률을 투자자는 기대해볼만하다고 생각합니다. 이러한 배당을 받으면서 자산의 가치가 오를 때까지 가다릴 수 있기에 배당투자자라면 좋은 자산이라고 생각합니다.

 

결론

한국에 상장된 여러 좋은 리츠가 많습니다. 그 중에서도 삼성FN리츠는 삼성계열사라는 대한민국 1등 기업을 임차인으로 두고 있기에 임대료가 밀린 가능성은 대한민국이 도산하지 않는 한 없다고 생각합니다. 더불어 시간이 흐르면서 경제가 성장한다면 좋은 자산은 꾸준한 현금흐름이 만들어진다고 생각합니다. 이러한 현금흐름으로 배당수익률 5%를 기대할 수 있는 자산이며 배당증액도 이루어진다면 주가에 좋은 영향을 미칠것입니다. 좋은 자산들을 편입하고 있기에 장기투자를 한다면 좋은 결과가 좋은 결과가 있지 않을까 생각합니다.