KB스타리츠_소개, 포트폴리오, 배당, 성장성

 

 

리츠에 관심이 있는 투자자라면, 한국 리츠에도 관심이 있을 것이라고 생각합니다. 그 중에서 KB자산운용에서 운용하는 KB스타리츠에 대해서 알아보고자 합니다. 해당 글을 읽고 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

KB스타리츠 소개

KB금융 그룹의 첫 상장 리츠로 2022년 10월 4일에 공모가 5천원에 상장을 하게 되었습니다. KB금융 그룹에 네트워킹과 전문인력 들을 통해서 훌륭한 운용성과를 투자자에게 제공하고자 노력하고 있는 리츠 입니다. 첫 공모 당시 삼성전자와 연계한 투자를 하고자 하였습니다. 국내의 오피스지역보다는 해외의 오피스 지역에 투자하는 전략을 선택하였습니다. 주요 투자처로는 벨기에와 영국에 투자를 하고 있는 리츠 입니다.

 

 

KB스타리츠 포트폴리오

주요 투자처로는 벨기에의 삼성전자 갤럭시 타워와 영국런던에 삼성하우스 입니다. 해당 리츠는 실물로 자산의 포트폴리오를 편입하고 있는 리츠가 아닙니다. 영국의 경우 타운용사의 수익증권을 통해 지분을 보유하고 있으며, 벨기에의 경우에는 비상장주식의 지분을 보유하고 있습니다. 결국 대부분의 수익을 이러한 자산가치의 배당금이 중요한 사업의 원천이라고 할 수 있습니다. 이러한 투자자산의 가치의 변동이 해당 리츠의 중요한 원천입니다.

 

이러한 자산들의 중요한 가치는 토지의 가치와 현금흐름 입니다. 시간이 지나면서 인플레이션을 통해서 자산의 가치는 올라갈 수 있으며, 이러한 임대기간이 계약기간상 확신한 현금흐름이 나온다면 좋은 자산이라고 생각할 수 있습니다. 중요한 임차인으로 삼성이 망하면 대한민국이 망한다는 삼성전자를 임차인으로 가지고 있습니다. 또한 잔여 임차기간이 10년 이상이므로 현금흐름의 문제가 없는 것으로 판별이 됩니다. 또한 임대료인상도 예정되어있다고 하니 최저시급이 오르는 것처럼 꾸준히 현금흐름이 증대할 것으로 판별이 됩니다.

 

KB스타리츠 배당

6개월 결산 법인으로 1월과 7월 말일까지 해당 주식을 가지고 있어야 배당금을 받을 수 있습니다. 상장이후 2차례의 배당을 고시했으며 주당 165원의 배당금을 지급해왔습니다. 현재 주가가 공모가를 하회하고 있으며 주가가 계속해서 하락하면서 배당률 또한 올라가고 있습니다.

 

KB스타리츠 성장성

최근 급격한 금리 인상으로 해당 리츠에서 보유하고 있는 감정평가액이 ( 건물의 자산가치 ) 가 줄어들고 있는 실정입니다. 상장하면서 가지고 있는 자산의 가치가 줄어들어 현재 상황에서는 성장성 전망이 좋아 보이지 않는 것으로 시장에서는 생각하고 있는 것 같습니다. 하지만 본 리츠에서는 상장초기부터 가지고 있는 성장 플랜이 있습니다.

 

지속적으로 리츠에 들어오는 배당금과 추후에 자산의 가치가 상승하여 원금의 가치가 시세차익을 냈다면 이러한 것들을 재 투자하여 복리구조를 갖추고자 하는 것이 해당 리츠의 성장 플랜 입니다. 현 상황에서는 금리인상으로 인해 불확싱성이 커지고 있지만 언제까지 금리인상이 지속될 수 없기 때문에 금리 인하시기가 온다면 이러한 성장플랜이 이어질 수 있을 것으로 판단이 됩니다. 또한 현재 해당리츠에서 당기순손실이 발생하여 해당 운용사에서는 돌파구를 찾고자 하는 것 같습니다. 돌파구의 하나로 다양한 포트폴리오를 빠르게 편입하고자 하는 중으로 판단이 됩니다, 그 중하나가 씨티뱅크센터의 편입이라고 뉴스에 보도되고 있습니다. 이러한 노력이 빛을 바랜다면 금리인하의 사이클에서 좋은 투자처로 판단이 됩니다.