운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 저자 소개, 인상 깊은 구절, 느낀점

 

 

 

 

 

 

부동산 유튜버 부읽남님의 책을 리뷰 해보고자 합니다. 부읽남님의 소개나 책 속의 내용들을 알아보고 싶은 분이 있다면 제가 소개하는 책 리뷰가 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

저자 소개

부읽남(정태익)

30대 초반, 대기업에 입사했지만 회사가 주는 월급만으론 절대 부자가 될 수 없다는 사실을 깨닫고 부동산 투자에 뛰어들었다. 차근차근 쌓아 올린 투자 지식과 특유의 결단력으로 12년간 30채가 넘는 부동산에 투자하면서 그 과정에서 얻은 지식을 유튜브 〈부읽남 TV〉를 통해 공유하면서 99만 구독자(2022년 10월 기준)와 함께 대한민국 부동산 유튜브 채널 1위를 달성, 부동산 투자 전문가로 자리매김했다. 첫 저서 『운명을 바꾸는 부동산 투자 수업』은 재테크 분야 최단 기간 11만 부 판매 기록을 세웠다.

 

 

인상 깊은 구절

 

 

아래의 내용은 제가 읽으면서 정말 좋은 내용이라 필사한 내용 입니다.

 

1. 부자가 되려면 생각의 전환과 달라진 행동을 반복해야 합니다. 나의 돈 그릇을 키우는 일입니다. 각자의 돈 그릇만큼 돈이 따라온다고 생각합니다. 부의 그릇이 크면 많은 부를 쌓을 수 있지만 그릇이 작으면 설사 큰 돈이 들어 오더라도 금세 흘러 넘치고 사라지고 맙니다.

 

2.투자수익= 투자금 * 수익률 입니다. 간단한 공식이 주는 깨달음은 수익률 못지 않게 투자금을 높이는 것이 중요하다는 사실 입니다.

 

3. 현실적인 조언이라며 평범한 길을 걸으라고 강요하는 사람들 대부분은 당신을 위하지 않습니다. 그들이 조언과 충고를 하는 이유는 자기 자신을 위해서 입니다. 어쩌면 그들은 당신이 자신과 다른 길을 걷고 성공할까봐 두려운 건지도 모릅니다. 주변의 조언이 정답은 아닙니다. 남들의 말을 들으면 남들처럼 살게 됩니다. 남과 다른 길을 가고 싶으면 평범한 길을 걷는 사람들의 말에 휘둘리지 마세요. 지금껏 살아온 나의 생각과 행동이 나의 돈그릇을 만듭니다. 그릇을 키우고 지금과는 다른 삶을 살고 싶다면 모든 것을 뜯어 고쳐야 합니다.

 

4. 열심히 일하는데 내 삶은 그대로 일까?열심히만 살면 절대 부자가 되지 못합니다. 노예제도는 인권을 위해서가 아니라 경제적인 유불리를 따져서 노예를 먹이고 재우는 비용보다 월급을 주는게 더 싸게 먹혀서 노예제도가 사라졌습니다. 노예제도는 법적으로 폐지 되었지만 모습만 바뀌었을 뿐입니다. 과거 노예들은 귀족들이 숙식을 끓으면서 잘 곳도 먹을 것도 없는 처지가 되었습니다. 오늘날 노동자도 사장이 월급을 주지 않으면 집도 먹을 것도 살 수가 없습니다. 경제으로 보았을 때 노예제도와 자본주의 시스템은 다를 바가 없습니다. 이러한 현실을 받아들여야 생각을 바꿀 수 있습니다.

 

5. 인플레이션을 이기는 단 하나의 방법, 인플레이션이란 세상에 풀린 돈이 늘어나면서 물가가 오르는 겁니다. 자본주의 체제는 계속해서 돈이 늘어나는 시스템 입니다. 문제는 99%의 노동자들이 인플레이션을 따라 잡지 못합니다. 그러니 인플레이션은 노동자나 자영업자를 통제하는 벽이 됩니다. 배운대로 열심히 일해서 성실하게 저축하는데도 오히려 가난해지는 겁니다. 다른 방법을 찾아야만 합니다. 견고한 벽을 뛰어넘는 확실한 방법은 하나 뿐입니다. 소유권을 갖는것, 내가 일하지 않아도 돈을 버는 시스템을 만드는 것 입니다. 이미 벽을 넘어선 부자들이 하는 방법입니다. 이들은 돈이 생기면 자산부터 삽니다. 사업체를 만들고 주식을 사고 건물을 삽니다. 모두 자산이죠. 여기서 나온 매출과 배당금, 월세 등으로 자산을 삽니다. 자산은 내가 일하지 않아도 돈을 벌어다 주기 때문에 어느새 수익은 눈덩이처럼 불어납니다. 그러니 돈을 버는 속도가 빨라 인플레이션을 뛰어 넘을 수 있습니다.

 

6. 내 집 마련의 이유, 의식주 중에 필수요소이기 때문입니다. 필요한 것을 사며너 동시에 자산을 소유하게 된다면 가장 이상적입니다. 두 번째로 나와 가족이 집이 없다면 모두 불편하고 고통을 받습니다. 여러차례 집을 옮기다 보면 주거 안정성이 떨어지고 전세나 월세가 가파르게 오르면 난감해집니다. 내 집이 있으면 이런 걱정이 없으니 마음이 편안해 집니다. 집은 의식주의 하나로서 반드시 필요하고 인플레이션을 이길 수 있는 자산이며 잘만 투자하면 계급을 뛰어넘는 수단 입니다.노예계층을 벗어나고 인플레이션을 방어하려면 당신은 소유권을 가져야 합니다. 내 이름으로 된 집을 마련하는 일은 부의 그릇을 키우는 첫 걸음 입니다.

 

7. 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라. 목표부터 제대로 세워야 그에 맞는 방법을 찾을 수 있습니다. 회사가 나를 평생 책임져줄 것이라 믿고 다른 준비는 내 팽긴채 일만 하지 말라는 것입니다. 돈 벌 방법은 크게 사업과 투자입니다. 회사를 다니는 동안에 사업이든 투자든 원하는 것을 찾아 공부하고 미리 준비해서 회사를 나간 이후를 대비해야 합니다. 내 인생은 내가 책임져야 합니다.

 

8. 투자를 하면 은퇴시기가 빨라집니다. 시스템을 만들었다면 30대의 나이에도 회사를 그만두고 자유롭게 살 수 있습니다. 조금이라도 빨리 투자를 시작해서 은퇴하라는 겁니다. 젊을 때 즐기다가 은퇴 후에 노후 걱정하지 말고 젊을 때 고생하더라도 일찍 은퇴해서 즐기면 됩니다.

 

9. 월급 300만원 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게, 경제적 자유의 핵심은 본인이 만족한다면 그것이 자유라는 이야기 입니다. 이러한 것을 시작하기 위해서는 다음의 스텝이 필요합니다.

ㄱ. 목표정하기 - 목표액은 총액개념보다는 현금흐름으로 정하는 편이 좋습니다. 쉽게 팔리지도 않는 시골 땅을 가지고 잇어서 자산만 많은 사람보다 달에 1500만원씩 현금을 버는 사람이 더 풍족하게 살 수 있습니다.

ㄴ. 나의 현재 자산 파악하기

ㄷ. 목표수익률 정하기

2%이하 -> 아무것도 하지 않고 적금만 들어도 가능한 수준

3~7% -> 투자에 약간의 관심만 있으면 가능, 불필요한 지출을 줄이고 차근 차근 모아서 투자를 시작할 것

7~10% -> 다른 일을 하면서 틈틈이 공부하는 것만으로는 어려움 진지하게 투자에 인생을 걸고 공부

10~15% -> 생활비를 최대한 줄이고 대출도 적극적으로 활용해야 가능한 수준

15~20% -> 받을 수 있는 대출은 모두 받아서 투자금을 최대로 늘려야함. 90%를 가칠 수 있을 정도로 투잘실력이 상위권

20%이상 -> 투자에 목숨을 걸어야 함

해 마다 15%이상의 수익률을 올리려면 투자만으로는 불가능하며 사업을 해야만 합니다. 당신의 목표수익률이 얼마 일까여? 이를 달성할 능력이 있나여? 아니면 의지가 충분한가여? 진지하게 생각해 보아야 합니다. 투자금을 늘리는 것이 중요한 이유는 수익률을 높이는 것보다 확실하고 안전한 길이기 때문입니다. 아직 투자를 공부하지 않았다면 수익률보다는 투자금을 늘리는데 집중해야 합니다.

 

10. 저축의 중요성

저축은 투자금을 높이는 가장 쉬운 방법입니다. 투자의 절대공식 "투자수익 = 투자금 * 수익률 "에서 수익률은 투자실력으로 결정 됩니다. 실력이 부족하면 투자금을 늘려야 하는데 가장 확실하고 안정한 방법이 저축입니다. 소득을 높이기 어렵지만 지출을 줄이는 것은 쉽습니다. 소득은 남이 결정하지만 지출은 내가 결정할 수 있기 때문입니다. 두 번째로 투자의 속도를 높여 줍니다. 투자는 한 번으로 끝나지 않습니다. 지속적 투자를 위해서 투자금이 쌓여야 합니다. 저축습관은 올바른 소비습관으로 이어집니다. 지출통제와 소득증가의 선순환이 일어나기 시작하면 투자에 속도가 붙습니다. 마지막으로 투자를 공부할 시간을 확보해 줍니다. 극단적으로 아끼다 보면 돈 나갈 일은 자연스레 피하게 됩니다. 친구들과의 술자리도 줄어들고 돈 드는 취미 활동도 접을 수 밖에 없습니다.

 

11. 여전히 당신을 집을 사도 좋다. 지금 가진 돈으로 마음에 드는 집을 살 수 없다는 건 집이 문제가 아니라 내 기준이 문제인지 모릅니다. 우리는 자신이 원하는 집과 자신에게 맞는 집을 종종 혼동합니다. 주택담보대출을 받거나 전세 등의 레버리지를 활용해서 내가 살 수 있는 집이 내 수준에 맞는 집입니다. 최대한 냉정하게 내 자산 현황을 파악하고 감당할 수 있는 선에서 레버리지를 활용해 적당한 집을 하루라도 빨리 사는 편이 좋습니다.

 

12. 내가 나를 포기하기엔 삶은 길고, 세상에는 생각지도 못한 기회가 많습니다. 그러니 부디 자기 자신을 나아가 가족의 미래를 포기하지 마십시오. 강한 투자 마인드를 갖출 수 있다면 당신의 미래와 아이의 삶은 지금보다 훨씬 나아질 겁니다.

 

느낀점

그저 돈만을 쫒아 간다는 느낌과는 전혀 다른 하나의 인생수업과 같은 책입니다. 요즘 사람들은 하루 빨리 지긋지긋한 직장에서 탈출하고자 경제적 자유를 원합니다. 저는 이 책을 읽으면서 저자가 회사를 빨리 퇴사해야 하는 계획을 하루라도 빨리 하라는 것이 저자의 책 팔이나 강의 팔이의 하나라고 생각했었습니다. 하지만 회사는 당신을 챙겨주지 않으니 본인이 스스로 알아서 모든 것을 챙겨야 한다는 말이 충격이었습니다.

 

맞는 이야기 입니다. 이상적인 생각으로 나는 나의 자유를 찾고 싶어라는 이유에서 경제적 자유를 원하지만 사실 이것보다 가장 중요한 것은 당신의 생계입니다. 이러한 생계를 위해서 매일 같이 회사에서 일합니다. 하지만 회사가 나를 포함한 우리를 책임져주지 않기에 알아서 잘 해야합니다. 회사가 힘들어 회사가 폐업할 수도 있고 직장에서 불미스러운 일로 퇴사를 종용할 수 도 있습니다. 이러한 경우에 당신에게 대비책이 있습니까? 참고로 저는 없습니다. 그렇기에 목숨걸고 다녀야 합니다. 집에서 기다리는 식구들이 있으니깐여. 하지만 나에게 시스템이 있다면 생계를 책임져 줄 수 있는 하나의 수단이 있다면, 저는 이러한 근심 걱정에서 좀 떨어져 이상적으로 살 수 있을 것 같습니다.

 

이러한 기틀을 마련하기 위해 소유권이라는 개념을 좀 더 고급지게 이해했습니다. 항상 사회에 필요한 존재가 되어야 한다는 강박관념으로 지난 삶을 살아왔습니다. 하지만 제가 저의 소유권을 가지고 있다면 그것만으로 사회에 필요한 사람이 되는 것이라고 생각하게 되었습니다. 내가 무언가를 가지고 있다는 것 하나만으로 수 많은 일이 파생되어지고 이러한 일들로 다른 사람에게 영향을 끼치며, 사회에 필요한 존재가 되기 때문입니다. 또한 가장 중요한 나 자신 및 여러분을 스스로 구할 수 있습니다. 그러기에 우리는 소유권을 가져야만 합니다. 정말 필요한 생존권을 보장하기 위해서 말입니다.

 

이러한 이유로 저자는 저축을 많이하고 이러한 저축을 바탕으로 시드머니를 키워서 적정한 수익률을 오랜 시간을 내게 되는 시스템을 구축할 수만 있다면 자본주의의 생존체계에서 살아 남는다는 조건이라고 말합니다. 저자는 이러한 방법으로 부동산을 택했으며, 부동산을 바탕으로한 사업을 통해 부가가치를 창출 하고 있습니다. 이 책을 읽으며 저자가 소개하는 부동산 뿐만이 아니라 저자가 하는 사업에서 저자고 제공하는 서비스를 간파하는 것도 중요하다고 생각하게 되었습니다. 이 책을 읽다보면 정말 술술 잘 읽힙니다. 아 이것이 공급자를 생각하는 글쓰기 구나 라구요. 이러한 서비스와 상품을 제공하는 사업체의 주인이 된다면 정말 금상첨화라는 생각도 들었습니다.

 

이 책을 읽으며 꼭 부동산만이 정답이 아니라는 생각이 들었습니다. 당신만을 위한 어떠한 시스템만이 있다면 당신은 자본주의에서 자유를 누릴 수 있을 것이라는 확신이 듭니다. 여러분도 이러한 시스템이 있습니까? 아니면 아직 찾고 있나여? 저는 없습니다. 그래서 지금부터라도 찾아보고자 합니다. 부동사이든 주식이든 사업이든 차근 차근 시작해보고 싶습니다. 축구경기는 사람들을 열광시킵니다. 하지만 실제로 필드에서 뛰는 선수들은 아주 심한 압박감을 받습니다. 바로 상대편과 겨루고 있으며 관중들의 무게도 견뎌야 하기 때문입니다. 이러한 축구에서 이길 수 있는 방법이 무엇인지 아시나여? 바로 상대편 보다 침착하고 예리해지면 됩니다. 이러한 특성을 가지려면 누구보다 평온해야 하며 자기만의 속도로 가야 됩니다. 그러면 스스로가 편안해져 자신만의 방식이 보일 것이라고 생각됩니다. 저는 이러한 기본을 바탕으로 저를 위해 시스템을 한번 찾아보고 싶습니다. 여러분도 여러분의 시스템을 찾을 것이라고 기도하겠습니다.